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风财讯作者

黄小妹)

历经3个月，三盛伯恩物业“绯闻接盘者”确认。

近期万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会，伯恩物业正式加盟万物云生态家族。

官宣消息并未透露双方交易细则。一则知情人士消息可作为参考：此次双方交易对价可能在18亿元。若伯恩物业利润在1.1亿元-1.5亿元之间，则该笔交易的PE在12倍-16倍，或将高于此前市场给出的12倍的传言。

三盛地产总裁冯劲义在年底接受采访时表示，伯恩物业年利润应该在“1点几个亿”，并着重强调这一利润水平完全是实打实的，没有做过任何的包装。

原计划赴港上市的伯恩物业叫停IPO，转向加盟万物云。继升龙物业、阳光城物业之后，万物云犹如深海鲸鱼，再次“吞下”新成员。这笔交易，对于伯恩物业和万物云将是双赢。

资深业内人士分析，根据上述对价和估值水平，对于伯恩物业是一笔不错划算的买卖，伯恩物业可能成为继升龙物业之后被万物云孵化的物企，搭上大船获取高估值的可能；对万物云来说，这一并购将直接新增管理面积超万平方米，万物云持续深耕一二线城市。更为重要的是，万物云转型平台发展的棋局渐成熟。

借船出海

从年三盛地产集团总裁冯劲义透露IPO敲钟时间，到6月初被传出按下IPO暂停键，并将挂牌出售，一路曲折前行，最后伯恩物业放弃独自上市，选择投奔龙头，加盟万物云。

这其中有环境因素使然，有谋求未来发展的战略考量。

资本环境方面，目前资本市场对中小型物业的态度趋于理性。机构数据统计，截至去年年末，已经上市的物企近半沦为“僵尸股”，49%上市物企日成交额在万元以下，46%上市物企日成交量在万股以下。

物企上市热潮的年，物业上市破发是常态。据不完全统计，去年共有第一服务、佳源服务、兴业物联等8支物业新股开盘破发，破发率接近45%。

反观伯恩物业营收规模，尚处于中小物企阵营。