现在惠州大亚湾和惠阳区的部分楼盘项目的房价已经突破2万多一平米，对于一些普通工薪阶层的购房者来说已经高攀不起，今天带大家了解一下惠州的价格洼地，也许这里的房子还能买得起。

第一个价格洼地就是：仲恺高新区

惠州仲恺高新技术产业开发区(简称"仲恺高新区")，因位于廖仲恺先生的故乡而得名，是全国个国家级技术产业开发区之一，于年经国务院批准成立。仲恺高新区位于深莞惠区域核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港。仲恺高新区交通便利，内有惠盐、惠河、潮莞高速公路以及京九、惠大、莞惠和赣深铁路经过，临近广州、深圳、香港和惠州的机场以及惠州港和盐田港。20分钟可达深圳，40分钟可达香港。打造粤港澳大湾区一小时生活圈年，全区完成地区生产总值(GDP).3亿元，全区一般地方公共财政预算收入32.8亿元。经过多年发展，高新区吸引了十多个国家和地区近家中外企业在区内投资设厂，形成了以LED、移动互联网、平板显示、新能源、云计算为主导的"4+1"战略性新兴产业，成为国内重要的电子信息产业基地。年，"4+1"战略性新兴产业总产值.5亿元，占全区规模以上工业总产值90.5%。仲恺高新区先后获得国家电子信息产业基地、国家火炬计划数码视听产业基地、国家火炬计划激光头特色产业基地、国家通信高新技术产业化基地、国家知识产权试点园区、国家博士后科研工作站和国家科技企业孵化器等多个国字号招牌，还获得广东省火炬计划高能环保电池特色产业基地、广东省火炬计划汽车电子特色产业基地、省部产学研结合产业化基地、广东省光电显示产业基地、广东省物联网产业基地和广东省LED产业(惠州)基地等多个省级"名片"。同时这里也吸引了一批又一批的中外知名企业进驻，这里聚合着粤港澳大湾核心的电子信息产业集群。三星，LG，德赛西威，华星光电，亿纬锂能等上市企业。同时这里也是珠三角国家自主创新示范区。粤港澳大湾区的东部创新中心。拥有10家全球强企业。8家省级新型研发机构。国家级孵化器3家。在孵企业超家，高层次人才超2万人。全社会研发投入占GDP比重4.9%。吸引了众多高精尖人才汇聚于此施展自己的才华，帮助企业创新发展，实现自我价值和梦想。教育方面仲恺教育局更是重视，提供49所公办中小学，4万个公办学位，另外香港城市大学落户潼湖生态智慧区，将打造成为一个一流的世界学府，培养一批又一批的高精尖技术人才。与此同时哈工（哈尔滨工业大学）等其他高校在惠州进行合作。生态环境方面，拥有广东省内最大的内陆淡水湿地，空气质量优良率达90%以上，33公里的环湖绿道。天然和创新完美的结合。是不可多得的宜居之地。不仅如此，被誉为“广东硅谷”的潼湖生态智慧区前景也被看好，政府政策也大力的支持。北斗，激光，半导体，人工智能以及大数据物联网都汇集于此。作为创新领跑者的潼湖生态智慧区，将有更加广阔的发展前景。届时随着创新产业的落地，轨道交通的发展，赣深高铁的通车，将会迎来一批又一批的高精尖人才落户，奉献着自己的智慧，给城市的发展添砖加瓦。同时房地产的开发给这群城市精英提供一个舒适的家，所以这里将成为粤港澳大湾区置业的首选之地。

在规划之初，依据

潼湖生态智慧区总体规划

（-年）

它的名字叫科融新城

如今，依据

潼湖生态智慧区总体规划

（-年）

它叫创新与总部经济区

创新与总部经济区的方位

规划区为潼湖生态智慧区科融新城，位于惠州市潼侨镇西南侧，距离惠州市主城区16公里。规划区东依新华大道、西临潼湖湿地、南接潼侨大道、北靠甲子河，规划占地面积为.44公顷。

潼湖生态智慧区总体规划和创新与总部经济区

功能定位

以科技金融服务为主导，

集总部经济、商务商业、

行政、文体娱乐、

生态休闲及居住等

多功能于一体的复合型、

智慧生态型新城中心区。

发展目标

科技金融智慧创新中心、

综合高效的服务集聚区、

休闲活力的魅力新城、

生态和睦的宜居家园。

建设规模

本片区总建筑面积.73万平方米，

其中公共建筑面积62.29万平方米，

商业建筑面积.94万平方米，

住宅建筑面积.50万平方米，

城市建设用地毛容积率为1.5。

人口规模

就业人口

公共设施可提供0.58万个岗位

商业服务设施科提供9.4万个岗位

合计就业人口10万人

居住人口

居住空间可容纳总人口为6.5万人

设施配套人口规模

规划设施配套人口规模为7.8万人

道路交通规划

快速路

智慧大道

长度2.60km

起终点：沿河西路-潼侨大道

宽度80m

车道数12

主干路

规划形成“三横两纵”的主干道路网结构，

三横

指兴发大道、科融大道、潼侨大道，

两纵

指新侨大道、新华大道。

科融大道、新华大道道路红线宽度为50米，

断面形式为两块板;

其他主干路道路红线为42米，

双向六车道，

断面形式为两块板。

次干路

支路

绿地系统结构

结合水系、道路、广场及功能节点，

规划形成

“一心、一轴、五园、多绿道、多节点”

的绿地系统网络。

“一心”

位于行政办公楼前的绿色生态核心，

建设综合性公园，

结合行政办公开发，

形成中心区大型公共开放休闲空间。

“一轴”

位于规划区中央的复合生态绿轴。

生态绿洲的设置，

不仅提高了城市内部的生态环境，

与西侧潼湖湿地的连通，

提高了整体的生态效益，

同时形成了良好的景观廊道。

“五园”

生态湿地公园、

滨水休闲公园、

购物休闲公园、

艺术休闲公园、

郊野公园。

五个公园是城市主要的绿化景观，

公共开放空间，

是提高城市活力的的重要元素。

“多绿道”

依托新华大道、新区大道、新侨大道、

兴发大道，新陈大道、潼侨大道

两侧控制10-25米绿化带，建设沿街、

沿河绿化，串联多个绿化节点，

形成具备生态、景观、

安全等多种功能的廊道，

强化绿地系统各部分的有机联系，

实现生态绿地空间布局上的均衡、

合理布置。

公共服务设施规划

教育设施

高中

规划在规划区西北端设置1所普通高中，

位于ZKC--01地块，

占地面积约6.51公顷，规模为60班，

服务规模9-11万人，

初中

规划对现有的潼侨中学进行扩建，

潼侨中学位于ZKC--11地块，

占地面积约5.94公顷，扩建后规模为

60班，服务规模8-10万人，

可满足规划区配套需求，

并为潼侨镇区提供一定服务。

九年一贯制学校

规划在东南侧设置一所九年一贯制学校，

位于地块ZKC--11，

规模为54班级，占地4.12公顷

，可服务3-3.5万人，

主要服务规划区东南侧居住区。

小学

规划设置3所小学，

分别为36班、30班、18班制，

加九年一贯制学校

服务人口9.5-11.5万人，

其中36班小学位于地块ZKC--05，

占地面积为2.25公顷，

服务规模2.5-3万人，

30班小学位于地块ZKC--10，

占地面积约1.56公顷，

服务规模为3万人;

18班小学位于ZKC--18地块，

占地面积约1.12公顷，

服务规模为1.5-2万人

幼儿园

规划设置8所幼儿园，

其中5所为9班制，

3所为12班制，

共可服务7.5-11.5万人，

分别位于地块ZKC--02、ZKC--09、

ZKC--08、ZKC--11、ZKC--19；

12班制

服务规模1.0-1.5万人，

分别位于地块ZKC--25、

ZKC--03、ZKC--16；

医疗卫生设施

医院

在规划区西北侧设置1所医院，

位于ZKC--04地块，

占地面积约5.00公顷，

规模为床，

服务规模8-10万人

社区社康服务中心

规划设置6处社区健康服务中心，

共可服务6-12万人

文化娱乐设施

文化艺术中心

文化艺术中心位于地块ZKC--11

图书馆

图书馆位于地块ZKC--05

文化馆

文化馆位于地块ZKC--04

档案馆

档案馆位于地块ZKC--04

体育设施

综合体育活动中心

宜配置户外健身场地、

排球场、篮球场、网球场、

羽毛球场、游泳池以及儿童活动场所等。

人均面积应不低于0.3平方米。

社区体育活动场地

宜设置户外健身场地、篮球场、

网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施，

条件许可还宜设置游泳池、排球场等

商业设施

综合超市

本次规划配置2处综合市场，

位于ZKC--10和ZKC--15地块，

可综合百货、超市、水果店、理发、修理等，

并结合邻里中心布置，

为周边居民提供便民服务；

肉菜市场

规划4处肉菜市场，

分别位于ZKC--10、ZKC--03、

ZKC--19、ZKC--15地块，

可与综合商店或超级市场组合设置；

加油加气站

3处加油加气站，

分别位于ZKC--07、ZKC--10

和ZKC--14地块。

规划图集

广东惠州惠阳经济开发区筹建于年，年经省政府批准设立为省级开发区，年通过国家审核，名称由“惠阳三和经济开发试验区”变更为“广东惠州惠阳经济开发区”，位于惠阳区中部，距惠阳淡水城区5公里，惠州港18公里、深圳60公里。凭借便利的交通，优美的环境，良好的服务以及和谐稳定的社会环境，吸引了大批实力雄厚的客商竞相进入投资。

巨头看好，品牌房企加持

年上半年，惠州土拍市场可谓是热度非凡，惠阳三和片区可以说是备受知名房企的青睐，目前，此区域已经聚集了万科、龙光、海伦堡、新力、实地、碧桂园等各大知名房企的进驻。

尤其是4月20日，万科首次正式进驻惠阳，旗下子公司以6.79亿元的价格，拿下惠阳三和街道莲塘面村滩头地段两宗地块，掀起一波楼市大热潮。

惠阳三和区域在众多房企发展的推动下，将迎来新的转型，这里作为惠阳置业洼地的置业氛围也越来越浓。

从“制”造到“智”造，建设千亿级电子信息产业园

区域的价值腾飞不只体现在品牌房企的进驻，各大产业也纷纷选择在惠阳三和“安家”。在年年底时，惠阳还签下亿科技产业大单，将计划动工打造千亿级产业园区。

图片来源于：人民政府网

目前片区已进驻在产工业企业家，中等规模以上企业66家，高新技术企业23家。

其中代表企业有联想电子、伯恩高科、奥科伟业等重点工业项目，仅伯恩光学企业员工就超过9万人，去年年产值超过亿元。整个惠州7个开发区获得了“国家级开发区”的荣誉，惠阳经济开发区就是其中之一，这些工业项目形成了以电子信息产业为龙头，制造业、现代服务业全面发展的产业体系。

蜜蜂科技园

联想科技园

伯恩光学

年，该片区生产总值累计53.86亿元，同比大幅增长21%。未来，片区将助力惠州打造万亿级产业集群以及大湾区建设国际科技创新中心。

这个园区“新秀”将加快导入智能安防、5G、智慧物联、智能硬件等产业，未来还将积极推进象岭智慧科技园、梅龙湖智能制造产业新城、平安金融科技城、花果金融科技城和秋月湖新城“4+1”产业平台规划建设。专家认为，惠阳有后发优势和空间优势，可以作为惠州对接粤港澳大湾区和广东“一核一带一区”的一个核心优势区域。

产业发达之地，必定是一座城市极具潜力的黄金发展之地，片区的资产价格也将会有强劲支撑。

而片区里优质的项目，价格还会更加坚挺。

教育配套升级

三和经济开发区仅产业发达也是不够的，如今它的教育配套也在不断升级优化中，除了现有的学校，三和实验学校、崇雅实验学校和北大新世纪惠阳实验学校外。淡水第八小学三和分校在今年九月份已经正式开学，另外还有一所小学——崇雅实验学校附属小学在建中。

淡水第八小学三和分校

崇雅实验学校附属小学

医疗配套升级

医院太阳城分院是惠阳经济开发区内设备设施最齐全的医疗机构，医院实行全天候应诊制，提供24小时急救服务，实行“医院”。

目前，惠阳妇幼保健院筹划建设的惠阳新院已经在年动工，总占地面积5万平方米，项目总投资2.7亿元，按照二级甲等妇幼保健院标准建设，预计今年能够交付使用。

片区升级更新

为进一步改善市民人居环境，提升城市品位以及更高质量地打造平安、畅通的道路交通环境，惠阳区叶挺大道从六月份开始，将进行为期10个月的路面封闭施工改造。

作为惠阳重点项目之一的将军路，是千亿级产业园区——象岭智慧科技产业园的重要配套道路。将军路位于秋长、三和街道，是叶挺大道连接迎宾大道直通深圳坪山的城市主干路。为了缓解惠阳区道路交通压力，提供便捷出行环境，将军路也在今年七月份进行了改建工程。

以及御和路也正在实施改造提升工程。

三和区位，未来看什么？

区位：惠阳三和经济开发区位于惠阳区北部，其作为深圳东部经济外溢首站桥头堡，可谓是惠阳核心中的核心，区域地位不言而喻。

交通：惠州1号线从惠州北站通达惠州南站-大亚湾西区，途中规划三和站、铁扇门站等站点轨道交通，建成后，可与深圳地铁14号线、深圳地铁16号线、深圳地铁19号线惠州段实现换乘，实现深惠地铁一体化。高速方面深汕高速至惠阳北段排坊高速出口到达三和不过8分钟左右车程，距惠州机场20km，惠南大道及迎宾大道双向六道，非常阔气，而且这里是惠城通往惠阳的必经之路。

城市建设规划：三和片区的城市道路不断更新改造和各种配套设施的不断完善和升级，增加了未来居民居住的幸福感。

总结

三和经济开发区的经济发展获得了各行企业的认可，吸引了大批品牌房企入驻，在自身配套上，无论是医疗教育，还是城市道路都在不断完善，目前楼市均价仍然是9字开头，可以说是刚需置业的首选之地。

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