前记：春秋战国，群雄争霸

作为地产的伴生业务，初期乃至目前，多数物企与地产母公司之间有着很深的关联往来，而这也决定了，物业与地产，一荣俱荣一损俱损。然而，目前多个地产企业正在遭遇流动性危机，高估值的物业成为了流动性危机中最先被卖掉的“优质资产”。蓝光嘉宝、富力物业、恒大物业、邻里乐、新力物业、第一服务...皆是如此。有人想买，有人待沽，买卖博弈之中，上演着一幕幕的悲欢与离合。该出手时就出手据嘉和家业不完全统计，截至年9月末，物管行业共发生超60宗收并购事件，其中明确披露金额的交易总额超亿元，远超年全年总额。10月更是迎来物企收购小高峰。风财讯粗统，仅20天，收购额近亿元。其中，大鱼吃大鱼，屡见不鲜。毋庸置疑，今年以来物企之间的收并购加速了。个中缘由，碧桂园服务和世茂服务在近期的投资者电话会议中，有所透露：“现在是一个很好的机会窗口。”有的企业，已经行动起来了。今年以来，碧桂园服务先后收购了蓝光嘉宝、富力物业、彩生活核心邻里乐等，耗资近亿元。龙湖智慧服务似乎也是这般想法，其在年内已经收购了亿达服务、楷林商服、美好幸福物业、九龙仓物业等多家物企。寻寻觅觅冷冷清清有的企业，粮草已备，只待东风。20日世茂服务连发两则公告，一则是配售与认购协议公告，一则是可换股债券发行公告，将合计募资约48.45亿港元。而在所得款净额的用途说明中，第一均为并购。对此，世茂服务在当天的投资者电话会中表示，现在是一个收并购的最好时机。现在要抓住窗口期，这个窗口不会一直敞开着。同一天，华润万象生活公告称，华润万象生活与一家银行签署一项循环贷款融资函件，融资总额最高为6亿港元。而在此之前的一周，有市场传闻称，华润万象生活加入了仲量联行物业管理业务的买家名单中。值得一提的是，近期受累于地产主业的流动性危机，新力服务、第一服务均传出将被出售的消息。其中，新力服务曾一度与金科智慧服务传过“绯闻”，但最终不知为何不了了之。数据显示，截至年底，新力物业在管面积平方米。而第一服务中报显示，截至年6月底，集团总在管面积万平方米。两家物企，面积都不小。所以，君未婚，我未嫁，要不来场相亲大会？剧情突变：从两厢情愿到强取豪夺那边是你好我好大家好，这边却颇有发展成怨偶的趋势。10月20日晚八点，恒大发布公告，终止合生创展收购恒大物业51%股权的交易，原因为合生创展未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件。从10月4日官宣以来，这起物企百亿收购案，在16天后，正式停摆。然而，对于恒大公开的终止原因，合生创展很“不满”。就在恒大发布终止公告的10分钟内，合生创展对交易终止给出了另一个解释。合生创展称双方在关于股份过户和支付方式上存在分歧，并且不接受解除或终止收购协议，仍准备根据协议完成股份买卖。21日晚间，合生创展再发澄清公告称，公司在寻求法律意见后认为，该协议具有法律约束力，收购事项无需达成任何先决条件，断然否认卖方担保人（恒大）公告中对其明示或暗示作出的指控。据合生创展方面的公告披露，这笔交易，违约方需要支付10亿港元违约款。由此来看，交易终止，对于目前正处于危机中的恒大而言，似乎是百害而无一利。恒大反常性地主动终止、买卖方截然不同的原因，让这起收购交易，充满了悬疑色彩。值得一提的是，在合生创展之前，万科、碧桂园都曾与恒大接触过，但最终恒大选择了与合生创展牵手，只是这结果，令人唏嘘。更有趣的是，21日早间，二人的分手新闻便登上微博热搜前位，引发全民吃瓜。让人不禁感慨，顶流就是顶流，牌面！找呀找呀找朋友找到一群好朋友目前，国内的物企收并购主要有两种模式，一种是收归己有，一种是收归己用。碧桂园服务、龙湖智慧服务、世茂服务、合生创展...走的都是收归己有的路子。万物云是典型的收归己用派，用的是“互联网思维”，走的是平台模式。今年8月份，阳光城通过阳光智博获取了万物云增发的4.8%股份，而万物云则通过交易，获得了阳光城旗下部分新增物业的管理服务。9月份，万物云在福州召开了与三盛伯恩物业的战略合作启动会，伯恩物业正式加盟万物云生态家族。由此，万物云将阳光智博、三盛伯恩纳入麾下，规模大增，而阳光智博和三盛伯恩也多了一份上市的筹码，以及万物云的资源加持。总之，两全其美，皆大欢喜。

11月5日，“不上市”的万物云突发公告说自己也要准备上市了，整体公告读下来，意思很明确，上市是想要钱，想做大。

不过，无论目的是什么，都委实给了市场一记“惊、喜”的小拳拳。到底是惊还是喜，这就“因人而异”了。

小结：无论悲欢，还是离合，或都将在未来很长一段时间内，反复上演。嘉和家业物业服务研究院的研究结果显示，目前物管行业的发展尚处于中期阶段。物企之间的收购兼并才到中场，故事还在继续。今天的猎手，在未来的某一天，也许也会成为猎物。一切都未可知。巨幕拉开，好戏才刚刚开锣，诸位看官，且往下看罢。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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