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聚焦标杆与热点解读趋势与韬略

旭辉永升服务：10月15日晚间，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，拟出售子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司（简称美凯龙物业）80%股权，受让方是旭辉永升服务集团旗下的旭辉永升服务（海南）投资有限公司，现金代价为6.96亿元。

10月14日，南京银城物业服务有限公司收购无锡市楼宇房产物业管理有限责任公司%股权。

10月，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超亿港元（约亿元人民币）——注：暂未落实

桂园服务：2月25日，以48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股权，开创首例上市物企间的并购，48.47亿元的价格也创下了彼时业内的收购纪录。9月20日，碧桂园服务发布公告称以不超过亿元收购富力物业，9月28日，发布公告称以不超过33亿元收购彩生活服务核心资产邻里乐控股（包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。）；

万物云：9月中旬，伯恩物业加盟万物云生态家族。据悉，伯恩物业管理面积超万平方米，是福建地区管理规模最大的物业企业之一。随着伯恩物业的加盟，万物云旗下住宅物业品牌在一二线城市的布局将进一步提升。8月5日，阳光城以阳光智博%股权投资万物云（原“万科物业”）并换取其4.8%股权。此外，双方保留合作身份进行资源互换，通过成立合资公司承接未来新增交付的项目。

龙湖智慧服务：9月，龙湖旗下龙湖智慧服务集团向九龙仓集团收购其旗下中国内地部分物管企业%股权，并已达成交易协议。

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年三季度，物业服务企业间发生并购案例近30宗，并出现了刷新行业纪录的百亿级大型并购案例，物业管理行业集中度提升速度或将超预期，行业加速进入洗牌阶段。

从宏观指标来看，国内物业管理行业近年来稳步发展，展现出较大的市场潜力。经测算，年年末行业在管面积约为亿平方米，行业总营收超1.3万亿元，近5年复合增长率分别为9.2%和14.5%。到年，物业管理行业在管面积预计将达亿平方米，行业总营收突破2万亿元。

头部物业管理企业正在抓住窗口期，加快收购整合步伐。房地产行业的政策调控已进入常态化阶段，板块内部分化会持续进行，出售物管板块会成为中小地产公司融资纾困的选择之一，下半年现金流充足的上市物企有望获取更多收并购机会。对于具备充足现金储备的头部物企而言，通过收购优质资产，可以高效、高质的促进企业管理规模、服务质量和经营效益的提升，是整合优质资源，筑高企业“护城河”的绝佳历史机遇。对于中小物业企业而言，面对当前的市场机遇，或许IPO不再是企业做大的唯一路径，头部企业的竞赛为中小物业企业提供了一条全新的退出道路，而聚焦当下，修炼内功放大企业自身价值显得尤为重要。

电梯行业维保可以说跟物业服务息息相关，随着电梯质保期的到期，电梯维保合同必然面对续签，而电梯维保合同的续签都是跟物业公司谈判的，如何能够保住电梯维保合同就成为电梯维保企业必须面对的问题，随着头部物业企业加快收购整合步伐，在大物业时代，物业公司不仅要维护和运营好各种空间和场景，更重要的是服务好空间中的各种人，为他们提供更好的公共服务、公共配套、公共资源和公共环境等。碧桂园说，所有服务以客户需求出发，才是真正的价值创造，满足客户不断成长的需求，才是新价值。

“平安出门第一步，安全回家最后一程”，电梯已成为百姓日常生活必不可少的垂直交通工具。如何满足业主不断成长的乘梯需求，就成为领军物业企业考虑的事项之一，电梯不仅仅涉及到乘梯感受，更是涉及到智能家居、电梯广告、房产增值、生活服务等方方面面，低维保价导致电梯长期得不到及时有效的维护保养，容易引发故障。原本可以通过日常维保解决的问题，最终只能通过大修解决，从另一个方面增加了电梯使用单位的成本，也会引起业主投诉，激化业主和物业、业委会之间的矛盾，增加不和谐因素，并诱发电梯安全事故，形成恶性循环。但电梯维保专业性比较强，所以物业公司一般通过收购、合资、控股的方式来实现电梯维保自营。未来相信会有更多的物业公司收购专业的电梯公司，推进物业公司服务社区电梯管理与服务标准化，以安全第一的原则，提升业主用梯满意度，助力物业公司的专业化服务走向更广阔的市场，形成园区闭环，从而创造更多价值。

物业公司收购整合以及控股相应的电梯公司，必然对电梯后服务市场产生重大影响，如何在未来在电梯维保市场占有一席之地，除了内修基本功外，收购整合以及加强与物业合作也是必选项之一。

注：本文由《电梯科技》整理发布，欢迎转载

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