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以下文章来源于湾区楼市发布，作者楼市君不在上市计划中的万物云，正在被母公司“拖累”。地产下半场，上市迟到的万物云,已经被后来者赶超；不能缺席的地盘抢夺战，让上市迫在眉睫。再造一个万科！“三驾马车”齐驱的万物云羽翼渐丰。从“售后服务”到“空间科技服务”，万物云要的不仅是格调，还有星辰大海。被“拖累”的万物云一个让人难以相信的事实是，万科的物业正在被母公司“拖累”。郁亮曾说，让物业保持与资本市场的距离，怕把物业引导坏；但这次他要食言了。作为行业起最早的万科物业，还是决定赶上这个晚集。11月5日万科公告称，公司拟分子公司万物云，在香港联交所发行股票并上市。在前几年物业分拆上市的浪潮中，前十大房企中只有万科和龙湖选择按兵不动。现在，终于按捺不住的万科，有着自己的苦楚。万科半年度净利润首次下滑，三季度也增收不增利的。而且短短3个月，万科现金较6月末减少.2亿元，同比减少17%，创下两年最低水平。受此影响，地产行业的龙头万科股价也失守了，跌破了每股净资产。也就是说，假如万科净资产有10块钱，在股市用9块8就能买到。对于地产行业的大面积破净，旭辉董事长曾经吐槽，地产公司上市还不如被收购，市值都赶不上净资产。然而轻资产运营的物业，却风景独好，享受着更高的溢价。所以在资本市场上，把物业和地产主业打包一起，就好比大闸蟹按绑绳的价格给卖了。这一点上，万科物业无疑正在被房地产主业“拖累”。上市迫在眉睫竞争对手们正在攻城拔债，而万科云却显得捉襟见肘；增强资本实力，万物云迫在眉睫。万科在公告中表示：通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势，同时符合公司股东的整体利益。这段看似冗长的话，其实句句都是干货。曾经并不着急的万科物业，错失了战机。地产业的冬天来得太快,不断有房企卖掉物业求生。母公司万科，也不再财大气粗。而此时，恰恰是收并购扩张的最佳时期，前提是——要有钱。拓宽融资渠道，成了万物云的当务之急。其最大的竞争对手，碧桂园服务正在凭借其独立上市的优势，在资本市场上融资接近亿港币。数据来源：公司公告上半年，碧桂园服务的地盘扩张了2.67亿平方米，其中有1.30亿平方米来自蓝光嘉宝。下半年，碧桂园服务再次出手，耗资百亿拿下富力物业，增加在管面近万平方米。凭借手里充足的子弹，碧桂园服务一举赶超万物云，从老二的位置跳到了榜首。而规模越大，资本市场给的估值越高，这给物业的规模扩张，打上了一剂加强针。截至年10月底，已上市物企共披露起收并购事件，总对价超过亿。仍未上市的万科物业，虽未缺席这场竞争，不过出手就没那么阔绰了。９月份万物云以换股方式收购阳光智博，通过增发4.8%股份获得阳光智博%股权。同月的另一笔交易是：伯恩物业加盟万物云。也是两笔不小的交易，但无论规模还是金额，都不能匹配对手。在物业江湖激烈的竞争中，依赖自有资金的万物云，急需充足的弹药。错失先手的万物云，不能再等；母公司没有余粮的情况下，上市成了唯一选项。三架马车驱动很多人都会问，万科的物业怎么会取个云计算的名字？实际上万物云全称为：“万物云空间科技服务股份有限公司”，其包含了以万科物业、万物梁行、万物云城为核心的十大品牌。羽翼渐丰的万物云，需要分拆上市，来拥有自己的一片天空。以三架马车：万科物业、万物梁行、万物云城为核心的品牌体系资料来源：万物云


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